Le taux ou le forfait est posé au contrat dès le premier rendez-vous utile. Il ne bouge pas en cours de route : si le périmètre change, on ré-écrit le contrat, pas la facture.
10 à 13 % du montant HT des travaux, selon complexité et montant. C’est la mission de référence pour une réhabilitation, une extension ou une maison neuve : conception, autorisations, consultation des entreprises, direction de l’exécution des travaux et assistance à la réception. En dessous de 80 000 € HT de travaux, la mission complète pèse trop lourd en proportion — nous vous orientons alors vers la mission permis, avec un accompagnement ponctuel en chantier.
| ESQ — Esquisse | Deux scénarios comparés, plans au 1/200, première enveloppe. 2 à 3 semaines. |
|---|---|
| APS / APD — Avant-projet | Plans au 1/100 puis 1/50, matériaux arrêtés sur échantillons, budget consolidé poste par poste. 4 à 8 semaines. |
| PC — Autorisations | Dossier complet, insertion paysagère, notices, échanges ABF. Instruction : 2 à 5 mois. |
| PRO / DCE — Consultation | Plans d’exécution, CCTP, au moins trois entreprises consultées par lot, analyse comparée des offres. 4 à 6 semaines. |
| DET — Chantier | Réunion hebdomadaire, compte-rendu écrit sous 48 h, gestion des situations de paiement. |
| AOR — Réception | Procès-verbal, levée des réserves, dossier des ouvrages exécutés (DOE). |
Forfait à partir de 4 900 € HT (permis de construire) ou 2 900 € HT (déclaration préalable). Conception, plans, insertion, notices, dépôt, suivi de l’instruction jusqu’à l’arrêté — y compris les échanges avec l’ABF en secteur protégé. Vous consultez ensuite les entreprises vous-même, ou nous ajoutons un accompagnement à la carte.
1 900 € HT, rendue en une planche. Capacité du bâti, règles d’urbanisme (PLU, servitudes, secteur ABF), enveloppe budgétaire et deux ou trois scénarios comparés. Utile avant un achat ou un arbitrage familial. Déduite des honoraires si le projet se poursuit avec nous.
Ils couvrent : la conception, toutes les pièces réglementaires, la consultation des entreprises, la direction de chantier, les déplacements en Indre-et-Loire. Ils ne couvrent pas : le géomètre, l’étude de sol, le bureau d’études structure ou thermique, les taxes d’urbanisme — nous les chiffrons avec vous dès la faisabilité pour qu’aucune ligne n’apparaisse en cours de route. Sur la Maison Corbel (PL.01), ces frais annexes ont représenté 11 400 € sur 289 000 € de travaux : vous le saviez avant de signer.