Construire juste : des lieux sobres, dessinés pour durer.
Réhabilitation de bâti ancien, extensions contemporaines et maisons neuves, de l’esquisse à la réception. Un atelier de trois personnes qui suit huit à dix chantiers par an — jamais plus — en Touraine.
PL.01 — Maison Corbel · réhabilitation d’une longère · Fondettes · 2025 · 142 m² · mission complète
| Ordre des architectes | Inscription n° 083 712 — conseil régional Centre-Val de Loire |
|---|---|
| Assurance | MAF — responsabilité civile professionnelle et décennale |
| Depuis 2012 | 64 projets livrés, écart budgétaire moyen de 2,8 % à la réception |
| Territoire | Tours et Indre-et-Loire, déplacements à 45 minutes de l’atelier |
Trois planches récentes, fiches techniques comprises.
Chaque projet est rendu comme une planche : la photographie en grand, le cartouche à côté — programme, lieu, année, surface, mission. Pas d’avant-après spectaculaire : des bâtiments finis, des chiffres vérifiables.
PL.02 — Surélévation Quai Paul-Bert · Tours · 2024
Surélévation Quai Paul-Bert
Un étage complet posé en onze jours sur une maison de ville occupée, en périmètre ABF. Le zinc à joint debout et le bardage châtaignier répondent aux toits d’ardoise du quartier — avis favorable sans réserve ; la structure bois a été préfabriquée en atelier à Joué-lès-Tours et grutée depuis le quai.
| Programme | Surélévation en ossature bois |
|---|---|
| Lieu | Tours (37) |
| Année | 2024 |
| Surface | +68 m² |
| Mission | Mission complète |
Maison des Vignes
Une maison neuve entre les parcelles de vigne, volontairement muette côté rue et entièrement vitrée côté coteau. Deux volumes décalés cadrent le jardin sans le clôturer ; l’étude thermique conclut à 41 kWh/m²/an.
| Programme | Construction neuve RE2020 |
|---|---|
| Lieu | Vouvray (37) |
| Année | 2023 |
| Surface | 158 m² SP |
| Mission | Mission complète |
PL.04 — Maison des Vignes · Vouvray · 2023
PL.03 — Bureaux rue Nationale · Tours · 2024
Bureaux rue Nationale
Un plateau des années 70 au-dessus des arcades, rendu à sa hauteur d’origine : faux plafonds déposés, charpente d’origine laissée vue, pans de briques décroûtés, 18 menuiseries intérieures issues du réemploi (récupérées sur un chantier de démolition à Blois).
| Programme | Transformation d’un plateau en bureaux |
|---|---|
| Lieu | Tours (37) |
| Année | 2024 |
| Surface | 210 m² |
| Mission | Conception + DCE |
Quatre chiffres que nous tenons — et d’où ils sortent.
Une mission d’architecte avance par phases nommées.
Vous savez toujours où le projet en est, ce que vous recevez, et ce qui reste à décider. Les phases ci-dessous sont celles de la loi MOP — nous n’avons rien inventé, nous les tenons.
| ESQ | Esquisse | Deux scénarios comparés, plans au 1/200, première enveloppe budgétaire. | 2–3 semaines |
| APS / APD | Avant-projet | Plans au 1/100 puis au 1/50, choix des matériaux, budget consolidé poste par poste. | 4–8 semaines |
| PC / DP | Autorisations | Dossier complet — insertion paysagère, notices, échanges avec l’ABF si le secteur l’exige. | 2–5 mois d’instruction |
| PRO / DCE | Projet & consultation | Plans d’exécution, CCTP, consultation d’au moins trois entreprises par lot, analyse des offres. | 4–6 semaines |
| DET / AOR | Chantier & réception | Réunion hebdomadaire, compte-rendu écrit sous 48 h, réception, levée des réserves, DOE. | selon travaux |
Des honoraires posés d’avance, en pourcentage ou au forfait.
Mission complète
10 à 13 % du montant HT des travaux, selon la complexité et le montant. Le taux est écrit au contrat dès l’esquisse — il ne bouge pas.
Permis de construire
Forfait, à partir de 4 900 € HT. Conception, dossier réglementaire complet, dépôt et suivi de l’instruction jusqu’à l’arrêté.
Étude de faisabilité
1 900 € HT, rendue en une planche : capacité du bâti, règles d’urbanisme, enveloppe et scénarios. Déduite des honoraires si le projet se poursuit.
En site patrimonial, l’ABF a son mot à dire. Nous préparons le dossier pour qu’il passe la première fois.
Tours, Fondettes, Rochecorbon : une grande partie de nos chantiers est en site patrimonial remarquable ou aux abords d’un monument historique. L’avis de l’Architecte des Bâtiments de France conditionne alors le permis — matériaux, teintes, proportions des ouvertures. Nous montons chaque dossier pour cet examen, échantillons à l’appui, et nous rencontrons l’UDAP en amont dès que le projet sort du cadre. Un refus coûte trois mois d’instruction : sur nos quatorze derniers dossiers en secteur protégé, un seul est reparti en ajustement.
Les maîtres d’ouvrage parlent de leur chantier, pas de nous.
« Nous avons signé pour des plans, nous avons reçu un déroulé : qui fait quoi, quand, pour combien. Le chantier a fini à 2 % du budget annoncé au DCE. »
PL.01 · R. Corbel, réhabilitation d’une longère · Fondettes, 2025
« L’étage a été posé en onze jours, on habitait en dessous. Le compte-rendu arrivait chaque vendredi, avec les décisions à prendre surlignées. »
PL.02 · S. Meunier, surélévation · Tours, 2024
Un lieu à transformer ?
Premier rendez-vous à l’atelier, sans engagement : apportez ce que vous avez — photos, plans anciens, envies. Nous repartons toujours avec trois questions et vous avec une idée plus claire.
02 47 05 62 30 · [email protected]