Les questions du premier rendez-vous, réponses écrites.
Dix questions que nous entendons à chaque premier rendez-vous — avec les réponses que nous donnons de vive voix, chiffres compris. Aucune n’est cachée derrière un clic.
Avant le projet
Q.01L’architecte est-il obligatoire pour mon projet ? Dès que la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux — et toujours pour une personne morale. En dessous, il est facultatif ; nos clients sous ce seuil viennent pour le dessin et la tenue du budget, pas pour le tampon.
Q.02À partir de quel budget travaillez-vous ? La mission complète a du sens à partir de 80 000 € HT de travaux. En dessous : mission permis (dès 2 900 € HT en déclaration préalable) et accompagnement ponctuel.
Q.03Que vaut une étude de faisabilité avant un achat ? 1 900 € HT, rendue en une planche sous trois semaines : capacité du bâti, règles, enveloppe, scénarios. Deux acheteurs sur les huit études de 2025 ont renoncé — c’est exactement à ça qu’elle sert.
Q.04Que change un secteur protégé (ABF) ? Des matériaux et des teintes encadrés, deux mois d’instruction en plus, et un dossier qui se prépare avec des échantillons. Quatorze dossiers déposés depuis 2022, un seul reparti en ajustement.
Pendant la mission
Q.05Travaillez-vous avec vos propres entreprises ? Non. Au moins trois entreprises consultées par lot, analyse comparée écrite, et le choix final vous appartient. Nous n’avons aucun intérêt chez aucune entreprise — c’est une condition de l’inscription à l’Ordre que nous prenons au pied de la lettre.
Q.06Suivez-vous les chantiers vous-mêmes ? Oui : réunion hebdomadaire, compte-rendu écrit sous 48 h, décisions à prendre surlignées. Celui qui a dessiné le projet est celui qui est sur le chantier.
Q.07Quel délai entre le premier rendez-vous et les travaux ? Pour une maison : 8 à 14 mois — deux à trois mois de conception, deux à cinq d’instruction, six semaines de consultation. Un calendrier réaliste vaut mieux qu’un calendrier flatteur.
Budget et fin de chantier
Q.08Comment le budget est-il tenu ? Posé à l’esquisse, consolidé à l’APD, contractualisé au DCE avec une provision pour aléas de 5 à 8 % en réhabilitation. Écart moyen constaté à la réception : 2,8 % sur les six derniers chantiers.
Q.09Pouvez-vous reprendre un permis refusé ou un projet enlisé ? Oui — c’est même un quart de nos entrées. On commence par lire le refus et le PLU, pas par redessiner : la moitié des refus se règlent sans changer le projet de fond.
Q.10Et si le chantier dérape ? Les situations de paiement passent par nous, les avenants sont signés avant les travaux qu’ils couvrent, et l’assurance décennale de chaque entreprise est vérifiée au DCE. Le pire chantier de l’agence a fini à +6 % — nous vous le racontons volontiers de vive voix.
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